Cuando se trata de comprar un terreno, es fundamental verificar que cuente con rol propio y esté listo para escriturar. Un terreno sin estos documentos en regla puede convertirse en una pesadilla legal, retrasando la inversión y generando costos adicionales. Muchas personas han enfrentado problemas al adquirir terrenos que no estaban regularizados, lo que les impidió obtener su título de propiedad y los dejó en un limbo legal.
La importancia de contar con un rol propio radica en la seguridad jurídica que proporciona. Un terreno registrado en el Servicio de Impuestos Internos (SII) y en el Conservador de Bienes Raíces garantiza que la propiedad está debidamente inscrita y que el comprador podrá disponer de ella sin restricciones. Sin este número identificador, un terreno puede estar sujeto a procesos de subdivisión o trámites pendientes que impidan su venta formal.
Por otro lado, un terreno listo para escriturar significa que está libre de hipotecas, prohibiciones o deudas pendientes, lo que permite completar el proceso de compra sin inconvenientes. En este artículo, te explicaremos cómo asegurarte de que el terreno que deseas adquirir cumple con estos requisitos y qué pasos seguir para evitar inconvenientes al momento de la compra.
¿Qué significa que un terreno tenga rol propio?
El rol propio es el número único que identifica un terreno dentro del Servicio de Impuestos Internos (SII) y en el Conservador de Bienes Raíces, conforme al Código Civil de Chile, específicamente en el artículo 686, que establece la inscripción de los bienes raíces en el Conservador de Bienes Raíces para otorgarles validez legal. Este número es esencial para:
- Asegurar que el terreno está debidamente registrado y cumple con lo establecido en el Reglamento del Conservador de Bienes Raíces.
- Permitir el pago de contribuciones e impuestos asociados según lo exige el Código Tributario chileno.
- Garantizar que el propietario pueda realizar trámites legales sin restricciones, conforme a lo estipulado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Si un terreno no tiene rol propio, puede significar que forma parte de una subdivisión en proceso o que aún no está regularizado, lo que puede generar complicaciones para el comprador, afectando su capacidad de obtener títulos de dominio válidos conforme a la legislación vigente.
El objetivo principal de que un terreno tenga ROL de propiedad es:
- Asegurar que el terreno está debidamente registrado.
- Permitir el pago de contribuciones e impuestos asociados.
- Garantizar que el propietario pueda realizar trámites legales sin restricciones.
Si un terreno no tiene rol propio, puede significar que forma parte de una subdivisión en proceso o que aún no está regularizado, lo que puede significar que tu como comprador no estes 100% protegido ante situaciones no resueltas o puedas incluso llegar a ser víctima de una estafa.
Cómo verificar si un terreno tiene rol propio
Para asegurarte de que el terreno que deseas comprar tiene rol propio, puedes seguir estos pasos:
- Solicitar el certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces.
- Consultar en el Servicio de Impuestos Internos (SII) si el terreno tiene un número de rol asignado.
- Revisar la escritura pública para verificar que el terreno está individualizado correctamente.
- Solicitar información en la municipalidad correspondiente para conocer si cumple con las normativas de subdivisión y urbanización.
Si el terreno no cuenta con rol propio, es recomendable investigar las razones y consultar con un abogado especializado antes de proceder con la compra.
¿Cuándo un terreno está listo para escriturar?
Para que un terreno pueda escriturarse, es necesario asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales que garantizan una compra segura y sin riesgos. Muchos compradores desconocen la importancia de este proceso y terminan enfrentando problemas legales o demoras que pueden costar tiempo y dinero. Desde deudas impagas hasta restricciones legales, un terreno que no está listo para escriturar puede convertirse en una inversión riesgosa.
La escrituración es el paso final para obtener la propiedad legalmente. Un terreno en condiciones de ser escriturado no solo tiene rol propio, sino que también está completamente saneado, sin gravámenes ni prohibiciones de venta. Esto es fundamental tanto para quienes buscan construir su hogar como para inversores que desean asegurar su capital en bienes raíces con alta plusvalía.
En Fundo El Rosario, cada terreno está completamente regularizado, con rol propio y listo para escriturar. Esto significa que puedes comprar con tranquilidad, asegurando una inversión sin complicaciones y con respaldo legal garantizado. Asegúrate de elegir una propiedad con toda la documentación en regla para evitar inconvenientes y proteger tu inversión a largo plazo. Haz el siguiente check list cuando vayas a pensar en comprar un terreno y fíjate que:
- Tenga rol propio y esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.
- No tenga hipotecas ni prohibiciones de venta.
- Se hayan pagado todas las contribuciones e impuestos asociados.
- Cuente con la aprobación de la municipalidad en caso de requerir permisos específicos.
Un terreno sin problemas legales ni deudas pendientes puede ser escriturado de inmediato, lo que permite formalizar la compra y garantizar los derechos del comprador.
Fundo El Rosario: Terrenos con rol propio listos para escriturar
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